房產(chǎn)證70年到期了會自動(dòng)續(xù)期，房產(chǎn)證70年到期也就是土地使用權(quán)到期。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資公司，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思

房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)，指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包含：民用住宅建筑、商用建筑以及工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年，是指對土地有70年的使用權(quán)，70年后土地便不屬于你了。70年土地使用期滿后，土地收歸國家所有，地面上附著物仍屬于業(yè)主，但是需要繳納一定的土地出讓金。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

當(dāng)然，在居住的過程當(dāng)中，如果房子還沒有到產(chǎn)權(quán)年限，而房子要是被拆遷的話，這樣的情況在做拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，政府會根據(jù)你房子剩余的年限和房子的情況給你評估價(jià)格，咱們國家規(guī)定，城市的建設(shè)用地，無論是國有，公司所有還是個(gè)人都可以有償使用權(quán)和交易使用權(quán)，我們住宅的使用年限法律規(guī)定是70年，是從地塊被取得的時(shí)候開始計(jì)算。

在我國《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)該予以批準(zhǔn)，續(xù)期的，應(yīng)該重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按照規(guī)定支付相應(yīng)的土地出讓金，咱們根據(jù)這條規(guī)定可以看出，如果是土地使用年限到期的話，也就是房齡已經(jīng)到了70年，我們還需要居住的話，就要到相應(yīng)的房產(chǎn)管理部門申請。

這就是咱們平常所說的產(chǎn)權(quán)70年，當(dāng)然相對于工業(yè)用地和商業(yè)用地，也就是咱們平常所購買的寫字樓，公寓樓他們的使用年限只有40年。那么我們當(dāng)使用年限到期之后，也是按照這樣的流程去辦理土地使用權(quán)續(xù)期的。