一般來說，房子產(chǎn)權(quán)70年到期了的話，是可以自動續(xù)期的，因為住房的所有權(quán)是永遠屬于業(yè)主的，只是住房所占有的土地是國家的。房子產(chǎn)權(quán)70年并不是說只能使用該住房70年的時間，當住房70年使用期限滿之后，可以分為兩種情況：

如果政府還沒有收回這塊地的打算，或者無正當理由收回這塊土地，那么購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段運行時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您住房上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證);如果政府想收回購房者的住房所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地面上購房者的住房就行了。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別是什么?

1、商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。

2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費基本上都是最高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。

3、商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：商用性質(zhì)的房子，不可落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)的房子是不太適合自住的，如果是用作投資出租還可以考慮。對于我們普通的剛需一族來說，還是安安分分的買70年產(chǎn)權(quán)房吧。