1、住房年限

在購房者辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行那邊通過都會(huì)根據(jù)二手住房目前的住房年限來判斷購房者的貸款額度，如果住房年代比較新，那么貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、購房者信用情況

買房雖然說是可以貸款購買，但是銀行對(duì)于購房者的個(gè)人信用情況也是有要求的，所以購房者們擁有良好的信用是獲得貸款的前提條件，同時(shí)個(gè)人信用情況也影響著首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，雖然銀行會(huì)批貸，但是購房者可能會(huì)面臨更高的首付比例。

3、二手房的評(píng)估價(jià)

在購房者向銀行提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行都會(huì)被二手房進(jìn)行評(píng)估，所以二手房的首付比例肯定是會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。這也就是說，如果兩百萬的房子銀行的評(píng)估價(jià)只有170萬，那么這個(gè)時(shí)候購房者最多就只能一百一十萬左右，換句話說就是需要準(zhǔn)備八十幾萬的首付。

但是需要提醒大家的是，不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，每個(gè)地方的政策是具有差異的，所以準(zhǔn)備的首付款也是不一樣，具體要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。總之，購買二手房需要準(zhǔn)備的首付比購買新房要多，大家需要了解清楚。

買二手房除了首付還有什么費(fèi)用?

1、首付款

如果你是全款買房的土豪，我建議你看到這里，把文章推薦給有需要的朋友即可。

挑選貸款買房，如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費(fèi)基準(zhǔn)，是以銀行對(duì)于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)的，并非成交價(jià)格。

2、中介費(fèi)

一個(gè)好的中介可以在你的交易過程當(dāng)中幫你權(quán)衡條款利弊，保證你的資金安全。所以買房小白還是建議大家通過靠譜中介買房，安全又省心!

3、稅費(fèi)

二手房買賣涉及稅費(fèi)較多，最重頭的非契稅、個(gè)人所得稅、增值稅莫屬!

1)個(gè)人所得稅，這筆費(fèi)用是需要根據(jù)賣方情況來決定的，當(dāng)賣方出售的住房滿足滿五唯一，即可免征個(gè)人所得稅，若不滿足，則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅。

2)契稅，契稅是在住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細(xì)則請(qǐng)大家詳見上表。

3)增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中，產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的一種稅費(fèi)，通俗一點(diǎn)就是商品在市場上賣出了高于出廠價(jià)的價(jià)格，中間的差價(jià)要征收增值稅。原則上增值稅為賣方支付，且當(dāng)住房滿二唯一時(shí)是免征的，但實(shí)際房產(chǎn)交易中，買家卻是增值稅的實(shí)際承擔(dān)者。

4、其他費(fèi)用

以上部分，為購買二手房所要涉及的全部重頭費(fèi)用，除此之外，二手房買賣中還有一些小額的費(fèi)用產(chǎn)出，如房本費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，費(fèi)用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬的房價(jià)和輕松過萬的稅費(fèi)，聊勝于無。