在辦理貸款買房的時(shí)候，大家要注意一下具體的買房流程，很多的朋友們對(duì)于買房的首付問題不太了解，就是買房子的話自然是要注意首付比例的問題，可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選合適的買房方式，那么房貸首付多少？房貸首付多少最劃算？我們來詳細(xì)的了解一下關(guān)于房貸首付的問題吧。

房貸首付多少？

1、新房貸款不需要評(píng)估，可以貸款的額度是一般按照成交價(jià)計(jì)算。購(gòu)房者根據(jù)本地貸款政策進(jìn)行準(zhǔn)備即可。目前北京、上海首套房首付比例為35％；其它限購(gòu)城市首付比例多為30％；對(duì)于一些不限購(gòu)城市，首付比例多為20％～25％。

2、二手房貸款首付比例和新房的規(guī)定相同，但的區(qū)別是，二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。

房貸首付多少最劃算？

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。最常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購(gòu)買首套房，首付要求3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首付2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對(duì)于購(gòu)買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

如果要辦理新房貸的話，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策咨詢一下開發(fā)商，及時(shí)的繳納首付，以上就是關(guān)于房貸首付多少和房貸首付多少最劃算的相關(guān)介紹，對(duì)于買房我們一定要注意具體的買房流程，同時(shí)也要注意多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)政策，注意具體辦理事宜。