普通住宅的層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表層與樓面、地面凈距不住宅層高應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

住宅層高不足帶來的問題有哪些?

1、空間的高低對人的精神感受的影響。

可從兩方面進行分析：一是以人為尺度的絕對高度，二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強，空間越小;反之則越大。

2、不可充分地采光和通風。

層高過低會影響采光和通風，采光和通風不好就不可很好地改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就達不到一定的舒適程度。

3、影響裝修。

層高較低的住房在裝修時不可使用吊頂，否則房間顯得更低，同時也不可安裝吊柜等，限制了住房的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也下降了消費者的生活質(zhì)量。

住房層高與合同約定不符的處理方法?

目前普遍適用的《商品房買賣合同》文本中，只有對商品房的層高數(shù)值的約定，鮮有對住房凈高進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，開發(fā)商應承擔違約責任。但是，應根據(jù)商品房的實際層高與合同約定層高不符的原因分別進行判斷，分別處理：

1、因規(guī)劃、設計變更造成實際層高與合同約定不符的。

因規(guī)劃、設計變更造成實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。

在商品房建設中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設計。但是，實際建設中，因各種因素的影響，開發(fā)商經(jīng)正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設計。

在此情況下，應當按照《商品房買賣合同》中關于規(guī)劃、設計變更條款的約定處理。根據(jù)《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)”，

因此，規(guī)劃、設計確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以挑選終止合同，要求退回已付購房款及利息。

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的。

因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設置了違約責任，應按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關法律規(guī)定處理。

可以適用我國的《合同法》第107條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”之規(guī)定。

因此，買受人可以要求開發(fā)商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以挑選要求開發(fā)商賠償損失。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準申報的層高的。

根據(jù)《商品房買賣合同》規(guī)定，虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償?shù)膿p失。

此撤銷權的行駛有時間限制，買受人應當在知道或者應當知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)。如買受人不挑選撤銷合同，可以挑選要求開發(fā)商賠償損失。