個人購買住房契稅稅率為4%，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按2%征收契稅。個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%征收契稅。對第一次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，不是第一次購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

契稅一般是什么時候交?

在不同的情形下，購房契稅的交納情況也是不一樣的，這里講到的只是比較普遍的一些情況，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

除了契稅買房還需交哪些費用?

1、首付款。

全款買房的可不只是要準(zhǔn)備首付款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準(zhǔn)備部分房款，一般而言，首套房子首付不可低于總房價的20%(限購城市除外)。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那么需要提前準(zhǔn)備好的首付款大概在30萬左右。

2、物業(yè)費。

物業(yè)費一般是在住房交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護(hù)。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。

3、公共維修基金。

有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2%-3%左右。

4、住房面積補差款。

這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者最好還是事先準(zhǔn)備好，住房面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有偏差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。