二手房契稅什么時(shí)候交是很多買房人關(guān)心的問題。正常情況下，購房者在購買住房的時(shí)候，除了要交一些正常的房價(jià)之外，還應(yīng)該交納額外的一些費(fèi)用。這其中就會包括契稅，那么，契稅到底是怎么算的呢？契稅又是什么時(shí)候交的呢？關(guān)于二手房契稅什么時(shí)候交的問題，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二手房契稅什么時(shí)候交

首先，我們還需要了解什么是契稅。契稅一般是以權(quán)力發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，以不動(dòng)產(chǎn)為相關(guān)的征稅對象，也是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種重要的財(cái)產(chǎn)稅。其中就包括住房的買賣、贈與、交換等行為，都是需要向國家的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納費(fèi)用的。根據(jù)我國的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的稅率一般為3—5%。這項(xiàng)法規(guī)是由國家的財(cái)政部、稅務(wù)總局頒布的。國家住建部聯(lián)合也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，其中又指出，個(gè)人如果說購買普通住房，也是家庭的唯一住房的，契稅是可以減半的。同時(shí)，符合上述條件的，并且購房面積小于90平米以下的，契稅的稅率應(yīng)該要按1%進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，如果說是屬首套住房的，面積一般會在90-144㎡，契稅的稅率一般為2%，如果說面積是144㎡以上的，契稅的稅率一般為4%。同時(shí)，二套住房不論面積的大小，都要按照4%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？一般來說，小區(qū)的容積率在1以上，單套建筑的面積在144㎡以下，區(qū)域平均的交易價(jià)格相關(guān)要求由區(qū)域設(shè)定。同時(shí)，還需要是家庭唯一住房的成員范圍，一般是購房人、配偶還有相關(guān)的未成年子女。如果說是一套80平米的普通住房的話，首套住房可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該繳契的契稅是：購房的總價(jià)×1%，但是如果該住房非首套住房的話，那么也是不享有該優(yōu)惠。

二手房契稅什么時(shí)候交注意事項(xiàng)

那么，二手房契稅什么時(shí)候交的注意事項(xiàng)到底是什么呢？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間，一般是納稅人簽訂好土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天進(jìn)行，或者是納稅人取得其他的具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天進(jìn)行?！狈芍械牡诰艞l規(guī)定：“納稅人應(yīng)該要自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向相關(guān)的土地還有住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理好納稅的申報(bào)手續(xù)，同時(shí)要在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)的繳納稅款。法律中的第十一條規(guī)定了：納稅人還應(yīng)該要持契稅的完稅憑證還有其他的規(guī)定的文件材料，隨后可以依法向土地的管理部門、房產(chǎn)的管理部門辦理好有關(guān)的土地、住房的權(quán)屬的變更登記手續(xù)也是非常關(guān)鍵的。同時(shí)，契稅一般是在交房之前交的，可以和各個(gè)費(fèi)用統(tǒng)一交給開發(fā)商進(jìn)行收取，只有交齊了各種類的費(fèi)用以后，開發(fā)商才會分給你辦理交房的手續(xù)。對于契稅來說，只有要等土地證還有契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時(shí)才會給你。當(dāng)然，很多購房者也可能在簽合同的時(shí)候，開發(fā)商就會要求其交納契稅，實(shí)際上，這也是非常合理的。二手房契稅什么時(shí)候交的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。