普通住宅不可以注冊公司，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。普通住宅不等同于普通住房，兩者不可混淆。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。

普通住房和商品房有什么區(qū)別?

1、住房土地使用的時間不一樣，住房性質(zhì)的是70年，商業(yè)性質(zhì)的是40年。這是根據(jù)政府對土地的規(guī)劃區(qū)分的，如果是住宅用的就是70年的，如果是商業(yè)用的就是40年的。

2、房子的建筑特色不一樣，普通住房從下到上的樓層都是居住用的，而商品房底層有的是商鋪，上面是居住的。

3、普通住宅大部分是面積小于140平米的，商品房是可以在市場上進行自由買賣的，可以是新建的房子也可以是二手房。

商品房有哪些特色?

1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

3、一般商品房按套計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按建筑面積計價三種計價方式。計價方式用于確定商品房銷售的總價款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等。

什么是普通住宅?

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上(注：容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率);單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格1.2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。