因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、落戶(hù)等不同，造成住宅和公寓的房?jī)r(jià)上的不同。

具體如下：

1、土地性質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時(shí)，商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來(lái)的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時(shí)的價(jià)格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2、使用年限長(zhǎng)短差異

產(chǎn)權(quán)年限是商用公寓和住宅最直接的差異，作為居住使用來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一次房所耗費(fèi)的精力絕對(duì)是畢生難忘。只有40(或50)年產(chǎn)權(quán)的公寓和擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅相比，當(dāng)然是后者更吸引人，也因此，價(jià)格要貴一些。

3、生活成本

買(mǎi)房不僅僅是買(mǎi)一個(gè)房子，后期生活居住的成本也占據(jù)了很大很重要的一個(gè)地位。從公寓和住宅生活居住各項(xiàng)收費(fèi)上來(lái)看，公寓和住宅性質(zhì)不同，前者按照商水商電來(lái)收費(fèi)，不通兩氣，住宅的水電氣費(fèi)要低于公寓許多，整體算下來(lái)，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收費(fèi)便宜，讓更多購(gòu)房者青睞，從供求關(guān)系上看，需求量大，價(jià)格自然要高。

4、落戶(hù)價(jià)值

大家都知道，購(gòu)買(mǎi)城市里的住宅可以完成落戶(hù)，如果是學(xué)區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對(duì)同地段的公寓用戶(hù)來(lái)說(shuō)，是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺?hù)和入學(xué)這個(gè)附加價(jià)值，造成同地段的住宅價(jià)格要比公寓貴。

5、從后期轉(zhuǎn)讓看升值潛力

住宅與公寓相比，前者因?yàn)槭褂媚晗揲L(zhǎng)，生活方便等因素，后期在市場(chǎng)的刺激下以及生活配套的完善，升值的空間也是非常大，轉(zhuǎn)讓出手也會(huì)變得相對(duì)容易。但是公寓不同，本身年限就短，購(gòu)房者多為居住使用，投資公寓者，又會(huì)介意公寓的老舊問(wèn)題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔(dān)心市場(chǎng)，價(jià)格自然貴。

6、成交稅費(fèi)高低對(duì)價(jià)格的影響

住房買(mǎi)賣(mài)需要付房款，繳納稅費(fèi)，對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，繳納的稅費(fèi)種類(lèi)多，后期轉(zhuǎn)讓還要繳納3%契稅，5%增值稅，交易的價(jià)格差還要交20%的差額稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，如果價(jià)格再貴的話(huà)，買(mǎi)房就真的不劃算了。相反，住宅交易的稅費(fèi)會(huì)低于公寓。在房?jī)r(jià)高漲的今天，住宅的價(jià)格明顯上漲快于公寓，也高于公寓。住宅的優(yōu)勢(shì)更明顯，青睞購(gòu)買(mǎi)的人也就更多，供求關(guān)系決定了住宅的價(jià)格自然要高于公寓。