買賣雙方通過建委自行辦理的網(wǎng)簽不可通過，另外，若地址出現(xiàn)不一致的時候，必須先到各區(qū)縣住房登記發(fā)證大廳核驗信息并做信息變更，按照系統(tǒng)登記信息網(wǎng)簽(可能需要換房本)，否則網(wǎng)簽也不可通過。

網(wǎng)簽時的注意事項有哪些?

1、查清五證與購房資格

在網(wǎng)簽之前，購房者要查清楚開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不可進行網(wǎng)簽的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不可網(wǎng)簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網(wǎng)簽。

2、帶齊證件

在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網(wǎng)簽的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、核實住房信息

購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細核實自己的住房信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

注意：一般在網(wǎng)簽的當天，開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質(zhì)合同。簽訂過程當中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以避免以后的權(quán)益得不到保障!

網(wǎng)簽流程

1、填寫資料并持要求證件。

買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持住房權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約。

2、正式進行網(wǎng)上簽約辦理。

在交易的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據(jù)之前商議好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發(fā)放住房權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應(yīng)補交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房權(quán)證。