因為住宅和公寓有很大的不同：

①使用年限不同、②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同、③落戶規(guī)定不同、④政策不同、⑤稅費不同、⑥裝修不同、⑦概念不同⑧居住舒適度不同。

具體如下：

使用年限不同

一般來講，普通住宅的使用年限一般為70年;公寓的使用年限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40-50年。

水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電費支出低。

落戶規(guī)定不同

住宅和公寓在落戶規(guī)定方面也是有區(qū)別的。公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶;如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

政策不同

住宅受到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況;而公寓通常是不限貸、不限購的，既可以用來出租，也可以用來自住。

稅費不同

公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

裝修不同

住宅雖然分為毛坯房和精裝房兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境;而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了自己裝修的時間和辛勞。

概念不同

住宅是我們比較普遍的供居住的住房，包括普通住宅、洋房、別墅等形態(tài)，但不包括其中的地下室、幼兒園、健身房等有專門用途的住房。

公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)的一種形式，通常公寓的生活配套設(shè)施都比較完善，比較適合單身人士居住。一般包括住宅式公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。

居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或兩梯四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。