實(shí)際要看個(gè)人的主觀需求，不過考慮到首套房大多都是居住用，所以住宅實(shí)際上是更好的挑選，不管是從生活成本、住房設(shè)計(jì)還是稅費(fèi)等諸多方面來看，公寓都和住宅沒有可比性。公寓僅有的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，如果是短期就需要買房，但是購(gòu)房資格好不了的話，公寓就是唯一的挑選了。

住宅和公寓有什么不一樣

1、住房性質(zhì)不一樣

如今房產(chǎn)市場(chǎng)上的公寓也是有好幾種分類的，比如說普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓，一般來說，普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年，但是如果是商務(wù)公寓話，其用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)年限有70年。

2、購(gòu)房限制不同

在購(gòu)買住房的時(shí)候，如果是在限購(gòu)城市的話，購(gòu)房者需要符合相關(guān)的規(guī)定才能購(gòu)買普通住宅，比如說需要購(gòu)房者提高社保繳納證明或者是個(gè)稅證明，而購(gòu)買公寓的要求沒有那么嚴(yán)格，因?yàn)楣⒎渴遣幌拶?gòu)的。

3、水電物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

購(gòu)買商業(yè)公寓房的時(shí)候，對(duì)于居住來說有很大的不便，因?yàn)樯虡I(yè)公寓有規(guī)定不可使用明火，也就是沒有通天燃?xì)?，如果想要做飯的話，就只能使用電磁爐，而且商業(yè)公寓的水電物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)也要比普通住宅高，因?yàn)槭前凑丈虡I(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，物業(yè)費(fèi)也比較貴，因此居住成本比較高，而普通住宅的水電收費(fèi)是按照民用水電收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)比較便宜。

4、居住舒適度不同

公寓類型的住房在設(shè)計(jì)的時(shí)候面積是比較小的，在住房戶型設(shè)計(jì)上沒有特別明顯的功能分區(qū)，雖然大多都為帶裝修的住房，但是由于面積受限，因此居住舒適度上會(huì)大打折扣，而普通豬豬的住房面積設(shè)計(jì)比較適中，功能分區(qū)也明顯，比較符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，所以購(gòu)買住宅居住起來要舒適很多。

5、繳納的稅費(fèi)不同

在購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房者是需要繳納稅費(fèi)的，而購(gòu)買公寓和購(gòu)買住宅所繳納的稅費(fèi)是不一樣的，購(gòu)房者購(gòu)買公寓的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)要比住宅多少，就以個(gè)稅為例，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果是購(gòu)買公寓的話，不管是什么情況都需要繳納個(gè)稅。