1、了解購(gòu)房常識(shí)

由于很多新手在買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在看房選房的時(shí)候聽(tīng)到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)會(huì)感到迷惑，因此，新房購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)常識(shí)。應(yīng)該對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來(lái)手忙腳亂。

2、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

購(gòu)房者在評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，不僅需要對(duì)自己或者家庭的實(shí)際收入有個(gè)了解，還需要評(píng)估接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔潦俏磥?lái)10年至20年后的職業(yè)安排，然后再評(píng)估買(mǎi)房時(shí)能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月可接受的月供額度是多少等。

3、不要輕信廣告上的內(nèi)容

很多購(gòu)房者在看房時(shí)都是先看到開(kāi)發(fā)商的廣告，然后再到售樓部進(jìn)行看房，開(kāi)發(fā)商的廣告都是五花八門(mén)的，有些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際住房和開(kāi)發(fā)商的廣告差異很多。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看。

4、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買(mǎi)房也是一樣的，需要購(gòu)房者多看幾個(gè)樓盤(pán)，做到心中有數(shù)才好做購(gòu)買(mǎi)住房的決定。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)對(duì)周邊的樓盤(pán)進(jìn)行初步了解，購(gòu)房者在和置業(yè)顧問(wèn)了解項(xiàng)目信息的時(shí)候，可以故意提起周邊看過(guò)的樓盤(pán)，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就會(huì)對(duì)這些樓盤(pán)的問(wèn)題進(jìn)行解說(shuō)，如對(duì)方的建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。

5、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用

物業(yè)費(fèi)用也是需要購(gòu)房者了解的重要費(fèi)用之一，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向銷(xiāo)售人員問(wèn)清楚該樓盤(pán)的物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后，購(gòu)房者需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

6、合同內(nèi)容要細(xì)節(jié)化

簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同是住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中非常重要的一步，住房買(mǎi)賣(mài)合同是保障購(gòu)房者自身權(quán)益的依據(jù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同上有很多重要的內(nèi)容，特別是對(duì)于期房。

買(mǎi)房的“5句口訣”

1、一看地段

內(nèi)行人買(mǎi)房首先看的是地段，華人首富李嘉誠(chéng)也說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個(gè)地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說(shuō)剛需買(mǎi)房挑選區(qū)域(地段)也很重要。

2、二看配套

買(mǎi)房絕對(duì)不可忽視樓盤(pán)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施，不然小區(qū)的配套設(shè)施不完善，不僅孩子讀書(shū)不方便，甚至連你想吃個(gè)飯，看個(gè)病都很麻煩。好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施就相對(duì)完善一些，不僅水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶、停?chē)場(chǎng)、公共廁所、多功能兒童活動(dòng)空間、園區(qū)休閑場(chǎng)所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場(chǎng)、食品店、藥店、小型商城、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來(lái)說(shuō)，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對(duì)高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重;高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行?？偟膩?lái)說(shuō)，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是不錯(cuò)的樓層。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型也能影響業(yè)主的居住舒適度，一般來(lái)說(shuō)“南北通透”、戶型方正、設(shè)計(jì)布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來(lái)更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價(jià)格

很多購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)才是買(mǎi)房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房?jī)r(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺(jué)得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房?jī)r(jià)貴點(diǎn)也愿意買(mǎi)。但是，如果購(gòu)房資金有限，具體還是看個(gè)人的接受程度。