人生中的大事是有很多，其中買房子也是比較重要的一項(xiàng)，必定人們?cè)谫I房子的時(shí)候通常會(huì)花掉大部分家中積蓄。其實(shí)買房想要省錢的話也是可以，只要是了解了相關(guān)買房技巧就行了。只不過在買房子談價(jià)格的時(shí)候和市場(chǎng)上的買菜講價(jià)存在著很大的差異，真正買房想要省錢，應(yīng)該要了解到買房談判技巧和話題，另外對(duì)于買房談判時(shí)的注意事項(xiàng)也應(yīng)該要明白。

買房談判技巧和話題

1、合同約定盡量詳細(xì)

在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)合同中的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，盡量避免使用一些模糊性的詞語。例如“高檔”等詞語，約定的內(nèi)容一定要詳細(xì)，產(chǎn)品標(biāo)明品牌和型號(hào)，避免在后期驗(yàn)收的過程當(dāng)中有很多不必要的麻煩。

2、不要輕信開發(fā)商承諾

在購房時(shí)，開發(fā)商為了能讓消費(fèi)者快速下單，總是會(huì)給消費(fèi)者許多美好的承諾，有些可能是真實(shí)的優(yōu)惠，但有一些可能只是為了吸引消費(fèi)者的陷阱。因此在購買樓盤時(shí)，應(yīng)注意樓盤是否符合開發(fā)商描述的情況，另外，有一些開發(fā)商會(huì)給出消費(fèi)者低于同行很多的價(jià)格。這時(shí)消費(fèi)者需注意是否樓盤為小產(chǎn)權(quán)房，要謹(jǐn)慎購買。

3、與銷售人員打心理戰(zhàn)

為了不把主動(dòng)權(quán)交到客戶手上，客戶的名列前茅個(gè)建議往往會(huì)被銷售拒絕。并且在銷售時(shí)，銷售員一般會(huì)采取“一個(gè)唱紅臉，一個(gè)唱白臉”的銷售手段，在這時(shí)，購房者一定要保持良好的心理素質(zhì)，盡可能多的爭(zhēng)取優(yōu)惠。銷售員的說辭只是一種銷售技巧，實(shí)際情況如何還需要購房者理性的判斷。

買房談判時(shí)的注意事項(xiàng)

1、估算房產(chǎn)價(jià)值高低

購房人在把握房源時(shí)，一定要對(duì)自己選中物業(yè)的周邊物業(yè)情況有所了解，比如同檔次住房的價(jià)格、銷售狀況、實(shí)際使用率、出租市場(chǎng)潛力等方面的情況。所考察的范圍，如果普通住宅可以在方圓二三公里，相對(duì)小些的區(qū)域內(nèi)；如果是高檔物業(yè)，則應(yīng)在整個(gè)一條大街或一個(gè)物業(yè)區(qū)屬相對(duì)大一些的范圍內(nèi)進(jìn)行考察。對(duì)于外部的信息，就是要考察所打算購買住房周圍的環(huán)境。

2、探明物業(yè)本身素質(zhì)

這個(gè)過程當(dāng)中必須要了解的信息包括：住房開發(fā)手續(xù)是否健全；開發(fā)商的信譽(yù)和知名度（如果是銷售商售房，則應(yīng)對(duì)代理的資質(zhì)情況進(jìn)行了解）；住房建筑、裝修質(zhì)量；住房建筑進(jìn)度是否與先期承諾吻合；住房實(shí)際銷售率；住房設(shè)計(jì)、規(guī)劃存在的不足和缺點(diǎn)。

對(duì)于買房談判技巧和話題以及買房談判時(shí)的注意事項(xiàng)，看過上面的文字介紹之后，都是應(yīng)該已經(jīng)了解了，想要買一個(gè)合適的房子，那么就應(yīng)該要了解到有關(guān)買房子的相關(guān)注意事項(xiàng)，在進(jìn)行談判的時(shí)候，更是應(yīng)該要掌握一些套路才可以，比如說要明白業(yè)主本身的素質(zhì)，而且要和銷售人員做好心理上的準(zhǔn)備。