購房定金合同，首先要有雙方的姓名，其次要寫乙方房子的基本信息，明確到街道，以及住房面積，之后要有違約責(zé)任認(rèn)定，以及合同的使用期限，并且有擔(dān)保人保障、定金條款等，最后是生效及其他。要注意最后要有甲乙雙方的簽字蓋章，同時一定要有擔(dān)保人在旁證明，并且是2到3人在旁。

購房定金協(xié)議書生效的六大條件

1、購房定金協(xié)議成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。

2、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，可以完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見其行為后果，具有完全的意思表示能力進(jìn)行意思表示。

3、意思表示真實(shí)。購房定金協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)的意思表示。

4、購房定金協(xié)議的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不可受到法律保護(hù)，也不可產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

5、實(shí)際交付定金。定金合同屬于實(shí)踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

6、主合同有效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同，定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無效時，購房定金協(xié)議無效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨(dú)立于主合同而存在。如果購房定金協(xié)議附條件或者附期限的，所附的條件成就或者期限屆至?xí)r定金合同才生效。定金擔(dān)保合同的當(dāng)事人可以在定金合同中約定特殊的條款，為定金擔(dān)保合同的生效附條件或者附期限。

房產(chǎn)定金可以退嗎

房產(chǎn)定金可以退，但需滿足規(guī)定的條件。如果收受定金一方違約，不簽訂購房合同，則定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。