買房是一件大事，買房不是買白菜，所以買房要十分小心謹(jǐn)慎。對于大部分家庭來說，一生中可能就會經(jīng)歷一次買房，所以買房的準(zhǔn)備功課要提前做好。

如果購房者看中了一套房子后，買賣雙方達(dá)成意向后，買方交一部分錢作為定金，這個已經(jīng)是買房交易的慣例了?？蛇@個定金應(yīng)該交多少呢？交定金有什么注意事項？接下來跟隨小編一起看看。

一、什么是定金？

定金是我們在買賣過程當(dāng)中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權(quán)擔(dān)保，等買賣雙方完成交易后，定金應(yīng)該做為總價的一部分或者退還給買方。

值得注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，在買賣過程當(dāng)中，買方單方面反悔造成合同中止時，賣方可不退還定金！因為買方造成了違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任！如果是賣方單方面違約呢？賣方需雙倍償還給買方，這就是定金罰則！

二、購房時交多少定金？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的金額的20％。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20％。

三、購房交定金有什么注意事項？

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購書時，要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

四、開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理？

如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢？法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。相當(dāng)于說高于的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關(guān)的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效應(yīng)。

在交付定金后，如果任何一方違約造成合同無法履行，買賣雙方就可以根據(jù)上述內(nèi)容來維護(hù)自己的合法權(quán)益。