準(zhǔn)現(xiàn)房與裝修無關(guān)，準(zhǔn)現(xiàn)房是指住房主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，基本臨近交房的房子，買了準(zhǔn)現(xiàn)房以后就沒有特別長的等待期了。準(zhǔn)現(xiàn)房是不是帶裝修要結(jié)合房子的交付來看，如果是帶裝修的項(xiàng)目，準(zhǔn)現(xiàn)房是要完成裝修后才能交付的，但如果沒有則是毛坯交付。

購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么

1、可以滿足住房需求

由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房價(jià)也會水漲船高。所以，對于買房自住的購房者來說，需要挑選可以滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

購房者需要查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號范圍內(nèi)。

3、注意定金條款

購房者在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

4、注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為避免這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

5、注意周邊配套程度

生活方便是準(zhǔn)現(xiàn)房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、商城、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的質(zhì)量與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不可直接帶動房子保值增值等。