如果是買的可以對外出讓的車位，那這個(gè)車位就是有產(chǎn)權(quán)的。實(shí)際上很多車位是不可以對外出讓的，比如小區(qū)公共區(qū)域的車位，這種屬于全體共有是不可賣的，還有的是人防車位，這種車位是人防辦所有的開發(fā)商只有使用權(quán)不可對外出讓。所以也就會出現(xiàn)很多以租代售的情況，在簽約前最好要看清楚。

小區(qū)車位有哪幾種類型

1、標(biāo)準(zhǔn)車位

寬度為2.5米，長度為5.3米。一般的小車都能停得下。但是，如果是加長型的，比如寶馬7系等車型，這樣的標(biāo)準(zhǔn)車位就會顯得擁擠。

2、微型車位

微型車位的長度和寬度會比標(biāo)準(zhǔn)車位小，具體大小因項(xiàng)目而異;開發(fā)商在開發(fā)的過程當(dāng)中，在不影響建筑安全功能的基礎(chǔ)上，會考慮車位利用的大化，劃出一些非標(biāo)準(zhǔn)車位。而在車位空間分割時(shí)，有些地方適合做小車位。這類車位，價(jià)格通常比標(biāo)準(zhǔn)車位低，但是對于車型比較小的車子來說，這樣的車位已經(jīng)夠用了。

3、子母車位

子母車位的價(jià)格通常比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的價(jià)格要，卻可以停放兩部車子。不過，這類車位的面積，也會比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位小，通常在停放車子時(shí)是一部車子停里面，一部車子停外面，里面的車子要出來，必須先把外面的車子移開。所以，在運(yùn)行時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。

哪些車位不可買

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地面上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。