車位產權是依據(jù)項目的性質來的，如果是住宅性質的那產權就是70年，如果是商業(yè)性質的就是40年。而20年的車位實際上并不是產權車位，而是出租的車位，我國租賃最長時間為20年。相對來說以租代售還是不如買車位的，所以在看車位的時候務必要弄清楚銷售形式。

哪些車位不可買

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收入也應歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

購買車位注意事項

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。