沒(méi)有土地證的房子面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要有3個(gè)，分別是權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)以及無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。住房和土地是不可分割的一個(gè)整體，所以如果想要保護(hù)自己的合法權(quán)益就只能進(jìn)行發(fā)證登記并且保持兩者的權(quán)利主體是相一致的。除此之外，土地證是土地權(quán)利人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證，所以如果不是二合一證書的就要擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩個(gè)證件。

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果沒(méi)有土地證的話，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是握在購(gòu)房者手里的，但是土地使用權(quán)還是在開發(fā)商手里，這就意味著，一旦開發(fā)商資金不足的時(shí)候，不排除開發(fā)商有用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的可能。另外，還有可能有別的單位把土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，從而使購(gòu)房者遭受損失。還有，沒(méi)有土地證也會(huì)影響住房的上市交易。

無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)。在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，辦理機(jī)構(gòu)和人員會(huì)要求當(dāng)事人提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地證和契稅證等資料，否則無(wú)法過(guò)戶。所以說(shuō)，沒(méi)有土地證，住房是不可辦理過(guò)戶的。總之只有兩證齊全，購(gòu)房者才算擁有了完整權(quán)利，才能高枕無(wú)憂。

目前我國(guó)頒發(fā)的土地證主要分為以下三類：

集體土地所有權(quán)證。是由縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。同樣由縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記造冊(cè)，合法證件確認(rèn)使用權(quán)。

國(guó)有土地使用權(quán)證。由縣級(jí)以上人民政府依法對(duì)單位和個(gè)人使用的國(guó)有土地進(jìn)行更急造冊(cè)，合法國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)使用權(quán)。