買小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位是有產(chǎn)權(quán)的，所謂的產(chǎn)權(quán)車位即普通車位，產(chǎn)權(quán)車位是可以進(jìn)行買賣交易的，這類車位屬于開發(fā)商出售給購房者的。一般小區(qū)地下車位是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商會將這些車位進(jìn)行出售。

小區(qū)車位分類

1、敞開式車位

如果是普通的開放式的地面停車位，那就是比較方了，所有業(yè)主都可以隨時停車使用，這種車位的產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)的全體業(yè)主。

業(yè)主購買住房，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。

所以車位的所有權(quán)屬于業(yè)主的土地面上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、地下車位

現(xiàn)在很多小區(qū)為了人車分流或是環(huán)境原因，會修建一些地下停車位，而這類處于地下非公攤面積的停車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。

開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

但是大家要注意這種產(chǎn)權(quán)確立的前提，要在購房合同中體現(xiàn)。

3、人防車位

人防車位不可出售不可出租開發(fā)商也不可拿來贈送，所以一般情況下，大家都不會接觸到人防車位的，人防車位的產(chǎn)權(quán)具有不確定性。

目前主要有兩種情況，一種是由開發(fā)商管理，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。

并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，人防車位必不少也有《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程。

然后將之改造成地下停車位，利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

買車位注意事項(xiàng)

1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證

能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商就無權(quán)處置。

2、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。

3、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

4、投資車位需謹(jǐn)慎

“買車位投資劃算不?”車位不宜大量的買來投資。因?yàn)樵趯?shí)際的操作上，小區(qū)的車位比如果沒有達(dá)到1：1，開發(fā)商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達(dá)到了1：1的小區(qū)，開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理，以解決業(yè)主停車矛盾。