1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并填寫貸款申請(qǐng)表，包括個(gè)人的基本信息、貸款用途、貸款額度以及貸款年限的具體情況。

2、提交貸款材料，包含住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證(可有可無(wú)，看銀行規(guī)定)以及個(gè)人基本信息證明、收入證明等。

3、由相關(guān)評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告送至銀行審批。

4、銀行審批信息資料，審批通過(guò)后開(kāi)始著手與借款人簽訂貸款合同并進(jìn)行公證。

5、開(kāi)始辦理房子抵押登記手續(xù)，將他項(xiàng)憑證交給銀行。

6、銀行放款，而借款人每月按時(shí)還款，直至貸款還清后再解除抵押登記手續(xù)，那么整個(gè)貸款程序就辦理好了。

辦理抵押貸款要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō)，需要全款支付房款，購(gòu)房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款：還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸的話，購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。