購房對(duì)于一個(gè)家庭來講，畢竟是一件大事情，在買房之前要考慮的因素其實(shí)很多，比如買房首付的問題，貸款的問題和還款的問題的這些都是要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力和未來的還款能力來進(jìn)行挑選的，那么購房首付多少？購房首付能貸款嗎？我們來詳細(xì)的了解一下關(guān)于購房首付的相關(guān)問題吧。

購房首付多少？

1、新房

購買新房，采用商業(yè)貸款，可以貸款成交價(jià)的8成，首付款支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬元（前提是流水和收入證明夠），那么首付款＝（買房成交價(jià)－60）萬元。

2、二手房

購買二手房，二手房與新房的區(qū)別是：二手房貸款一般采用評(píng)估價(jià)，即為評(píng)估價(jià)的8成，而評(píng)估價(jià)一般只有成交價(jià)的80％－90％，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。舉個(gè)例子，假設(shè)評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的90％，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬（前提是流水和收入證明夠），那么首付款是（買房成交價(jià)－60）萬元。

購房首付能貸款嗎？

1、關(guān)于這個(gè)問題，小編可以很嚴(yán)肅的告訴大家：從嚴(yán)格意義上來說，是不可以的，因?yàn)槭赘毒褪琴I房子時(shí)期付款。

2、相信大家都知道，如果你是貸款買房的，那么在買房時(shí)是不可將房子的全部錢款都通過貸款方式來解決。因此，你要先付一部分錢款，余下的從銀行貸款，此時(shí)，你先付的一各分錢款就起到了擔(dān)保作用。

3、也就是說，因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，所以相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付。就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

4、因此，買房首付款是不可以貸款，這點(diǎn)是非常重要的，希望大家不要被誤導(dǎo)，也不要相信某些機(jī)構(gòu)“可以幫你的首付進(jìn)行貸款”等之類的承諾和宣傳。

如果要買房的話，大家就要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力，注意當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，按照開發(fā)商的規(guī)定來繳納住房首付，以上就是關(guān)于購房首付多少和購房首付能貸款嗎的相關(guān)介紹，在貸款買房這件事情上，借款者一定要考慮清楚，要考慮到未來還款的風(fēng)險(xiǎn)問題。