很多人都說(shuō)購(gòu)買二手房比較復(fù)雜，這個(gè)主要是相對(duì)于新房而言的，確實(shí)購(gòu)買新房的話計(jì)算首付，辦理手續(xù)都比較簡(jiǎn)單，首付只需要按照首付標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)挑選就支付就可以了，但是二手房的首付計(jì)算方式卻比新房要復(fù)雜多了，今天小編就來(lái)講講，二手房首付是如何計(jì)算的？哪些因素影響首付呢？

二手房首付該怎么計(jì)算？

在計(jì)算二手房首付之前，購(gòu)房者必須要對(duì)二手房買賣有所了解，知道這其中還關(guān)系到一個(gè)二手房的評(píng)估值，而評(píng)估值就是計(jì)算二手房首付的關(guān)鍵。因?yàn)槎址康氖赘犊畈皇且罁?jù)二手房的成交價(jià)格計(jì)算的，而是根據(jù)二手房的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，所以這一點(diǎn)非常重要，而蘋(píng)果則往往比成交價(jià)格低，所以造成二手房的首付款就高了。

小編舉個(gè)例子，比如一套成交價(jià)為100萬(wàn)的二手房評(píng)估值只有90萬(wàn)，如果貸款比例是70%，那么購(gòu)房者貸款購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)到的貸款額度就是63萬(wàn)，成交價(jià)減去貸款額度就是購(gòu)房者購(gòu)買二手房需要支付的首付款的，也就是37萬(wàn)。

首付受哪些因素影響？

1、二手房房齡

其實(shí)要了解影響二手房首付的應(yīng)說(shuō)只要根據(jù)二手房首付的計(jì)算方式來(lái)看，二手房的首付是跟貸款額度有關(guān)的，貸款額度是根據(jù)評(píng)估值來(lái)看到，房齡則是影響二手房評(píng)估值的重要因素之一。通常情況下房齡越小的房子越新，剩余的產(chǎn)權(quán)年限越久，這樣的房子在銀行看來(lái)價(jià)值更高一些，所能獲得的評(píng)估值也就更高一些，那么計(jì)算出來(lái)的首付款就要相對(duì)少一些了。

2、當(dāng)?shù)卣?/strong>

不同城市的購(gòu)房政策不一樣，對(duì)于購(gòu)買住房所需要支付的首付比例要求也不一樣兒，首付比例的規(guī)定影響到二手房所能獲得的貸款額度。以小編上面所舉的例子來(lái)看，比如說(shuō)購(gòu)買一套評(píng)估值為90萬(wàn)的二手房，如果當(dāng)?shù)卣咭?guī)定首付比例是40%，那在銀行能獲得的貸款額度就只有60%了，也就是54萬(wàn)，在當(dāng)?shù)爻鞘杏羞@項(xiàng)規(guī)定的情況下，購(gòu)買這套二手房就需要準(zhǔn)備46萬(wàn)首付款才可以了。

3、住房質(zhì)量

二手房的質(zhì)量多半都沒(méi)有新房好，所以才會(huì)有評(píng)估值這一說(shuō)，而二手房質(zhì)量越好的房子評(píng)估值就會(huì)越高一些，這就影響到了二手房的首付比例了。二手房的質(zhì)量主要從住房說(shuō)出的樓層高低，戶型結(jié)構(gòu)以及住房朝向等方面來(lái)看，還要注意所處的地段對(duì)住房的評(píng)估值的影響。

大家可不要小看了二手房首付的計(jì)算方式，這對(duì)于購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前做購(gòu)房評(píng)估是非常關(guān)鍵的，有些朋友簡(jiǎn)單的以為購(gòu)買二手房就計(jì)算首付比例就行了，但忽視了評(píng)估值的因素，計(jì)算出來(lái)的數(shù)字就是完全不準(zhǔn)確的，以上就是關(guān)于二手房首付如何計(jì)算以及哪些因素影響二手房首付的介紹了。