住房交易的很多問(wèn)題現(xiàn)在都是人們必須知道的，不然在未來(lái)的一個(gè)處理路線(xiàn)方面，遲早會(huì)引發(fā)一些情況，而與住房有聯(lián)系的土地是重點(diǎn)因素，雖然現(xiàn)在有很多人并不明確，但在不久的將來(lái)，要對(duì)房產(chǎn)做出交易處理，肯定都會(huì)牽連掉土地，那么問(wèn)題來(lái)了，土地證過(guò)戶(hù)流程是什么？土地證過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些？

土地證過(guò)戶(hù)流程是什么？

簽訂土地合同，買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶(hù)合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、住房過(guò)戶(hù)的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

1、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；

2、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；

3、土管部門(mén)受理：帶著土地過(guò)戶(hù)合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、住房過(guò)戶(hù)的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶(hù)；

4、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因住房過(guò)戶(hù)時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶(hù)時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

土地證過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些？

1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶(hù)時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合的條件。

知道了土地證過(guò)戶(hù)流程是什么？土地證過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些？的問(wèn)題，不論是土地情況還是住房交易其實(shí)都不怎么難，土地證的過(guò)戶(hù)辦理和住房過(guò)戶(hù)雖然差距并不是那么巨大，但是也會(huì)有，因此兩種不同情況下辦理，做好提前了解是刻不容緩，注意事項(xiàng)的認(rèn)識(shí)也要深刻才行，這樣做的主要目的也是避免一切可能出現(xiàn)的意外。