交了定金

商品房五證齊全，買房人在開盤后選好房源，會和開發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會對所交的錢說明性質(zhì)，同時也會開收據(jù)。如果在這之后、簽訂購房協(xié)議之前，買房人和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒有達成一致協(xié)議的，造成合同沒有簽成的，買房人可以退房。但是開發(fā)商不會退回定金。不過，如果雙方在定房協(xié)議中，對“定金”退回做了補充條款說明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來主張退還定金。

已簽訂購房合同

已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商商議。如果雙方可以商議一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。如果雙方不可商議一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

入住

入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

房產(chǎn)證辦下來了

房產(chǎn)證辦下來了，意味著住房的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實現(xiàn)。而且，如果開發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來之后，買房人拒絕付款或因為其他原因無法付款的，開發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。