一、買賣雙方信息不一致

在買房時，許多購房者都會認(rèn)為商品房認(rèn)購和購房合同一樣，都是具備法律效力的。其實，一般來說，認(rèn)購合同不具備買賣合同法律效力，因此如果買賣雙方信息不一致，那么就可對合同條款進行商議，比如，你可與開發(fā)商商議，一旦買賣關(guān)系終止，則開發(fā)商要如數(shù)歸還定金。

二、商品房認(rèn)購合同不符合標(biāo)準(zhǔn)

建議，大家在簽訂商品房認(rèn)購合同之前，最好先了解一下正式的商品房認(rèn)購合同。因為現(xiàn)在，商品房買賣合同多由開發(fā)商單方面制定，且是格式條款，如果開發(fā)商在條款中免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，則該條款無效，這份合同也可撤銷。

三、先付首付再簽認(rèn)購書

在買房的時候，也許你會碰到開發(fā)商要求你先付首付，然后再簽訂商品房認(rèn)購合同的要求，對此，小編想說的就是，如果開發(fā)商要求購房者先付首付再簽認(rèn)購書，且又不涉及購房合同其他內(nèi)容，那么在這種情況下，明顯是對購房者不利的，因此購房者可拒絕交首付。

四、房產(chǎn)信息模糊

比如，你不知道該樓盤到底有沒有抵押給銀行?且你往往也可能會忽略這個問題，因為一般來說，開發(fā)商是不會將樓盤抵押情況主動告知購房者的，也不會寫進認(rèn)購書。對此，購房者如果在毫不知情的情況下買了抵押房，可要求開發(fā)商退還全部定金，并且還要承擔(dān)法律責(zé)任。

五、中介違規(guī)收費

除了可以在開發(fā)商處買房之外，也有不少購房者挑選在住房中介處買房。但是，在住房中介處買房時，有些中介在代理開發(fā)商銷售商品房時，會在認(rèn)購書中增加綜合服務(wù)費項目，金額為1000至3000元，這種收費并不合理，購房者有權(quán)拒絕。