1、認(rèn)購(gòu)書當(dāng)然無(wú)效，定金返還

簽訂房子認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要是沒(méi)有確立承諾商住樓的價(jià)錢、總面積、住房朝向、樓房、房型等具體條件，彼此都準(zhǔn)備將實(shí)際事項(xiàng)留到簽訂買房合同時(shí)談妥。而在簽訂買房合同時(shí)，彼此又沒(méi)有就所述事項(xiàng)達(dá)成一致，后沒(méi)法簽訂買房合同，這樣的事情就歸屬于彼此沒(méi)有達(dá)成一致，買賣方均沒(méi)有組成單方毀約。在這樣的事情下，房子認(rèn)購(gòu)書就當(dāng)然無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)把定金退給購(gòu)房者。

2、認(rèn)購(gòu)書承諾確立，定金不返還

與第1種狀況不一樣，假如認(rèn)購(gòu)書確立承諾了簽訂合同書的標(biāo)準(zhǔn)和主要內(nèi)容，購(gòu)房者卻不愿意簽訂買房合同，購(gòu)房者就得承擔(dān)合同違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則有權(quán)利回絕返還定金。

3、彼此未就附加事項(xiàng)達(dá)成一致，定金應(yīng)予以返還

簽訂房子認(rèn)購(gòu)書時(shí)一般沒(méi)法遮蓋了情況，例如因限購(gòu)政策或限貸造成購(gòu)房者沒(méi)法承擔(dān)首付款，這樣的事情購(gòu)房者將會(huì)沒(méi)法依約簽訂買房合同，這樣的事情下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都找不到毀約個(gè)人行為，彼此也無(wú)需擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

4、開(kāi)發(fā)商提升買房門坎產(chǎn)生單方毀約，這時(shí)應(yīng)二倍返還定金

簽過(guò)認(rèn)購(gòu)書后，開(kāi)發(fā)商將會(huì)由于一些緣故提升買房門坎，例如一些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房款以外提升別的委托人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新項(xiàng)目，申購(gòu)的房子被別的購(gòu)房者買走等，造成購(gòu)房者沒(méi)法簽買房合同。這歸屬于開(kāi)發(fā)商層面的單方毀約，根據(jù)《合同法》的有關(guān)要求，開(kāi)發(fā)商需向購(gòu)房者二倍返還定金。

購(gòu)房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到清晰，最好確定了房子具體情況再做決策，避免之后出現(xiàn)具體情況與合同書狀況不符合。當(dāng)出現(xiàn)彼此就合同書事宜和附加事項(xiàng)沒(méi)有達(dá)成一致等狀況時(shí)，可以向開(kāi)發(fā)商索要定金返還。