房貸在辦理的時(shí)候需要根據(jù)具體的流程和順序進(jìn)行，這樣的話才能減少很多問(wèn)題的出現(xiàn)。而且需要知道房貸支付的利息是多少，要了解具體的計(jì)算方法是什么。那么房貸等額本息太坑人能改成本金嗎，一般是這兩種的貸款辦理方式，是不是可以改變呢。等額本金與等額本息的差別是什么，來(lái)看看這些貸款的不同特色。

房貸等額本息太坑人能改成本金嗎

是可以改成等額本金的，但一般銀行個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，要先還滿12個(gè)月以后，并且你的收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。

等額本金與等額本息的差別

1、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計(jì)算公式是一樣的（總的剩余貸款額＊月利率），個(gè)月兩者所還的利息是一樣的，從第二個(gè)月開(kāi)始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會(huì)高于2元錢(qián)），第三個(gè)月以后是“之前所差的利息總額＋本月所差的利息總額”。

2、好比你還了四個(gè)月，則：二月利息差額（2元）＋三月利息差額（2元＋2元）＋四月利息差額（2元＋2元＋2元＋2元）＝這三個(gè)月的總差額接近14元以內(nèi)，其中后邊的逐個(gè)2元都在每月遞減甚至到后期會(huì)是負(fù)數(shù)（因?yàn)榈阮~本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至高于前者的時(shí)候，不過(guò)到時(shí)候基本也差不多4、5年了）。

3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是合適的。

4、提前還款時(shí)可以挑選縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來(lái)一兩次縮減期限（也就是規(guī)劃自己最合適的月供額度的請(qǐng)款下減少還款期數(shù)），湊夠一萬(wàn)整數(shù)就來(lái)一次，相當(dāng)?shù)膶?shí)惠。

5、個(gè)人建議：去農(nóng)行申請(qǐng)下降利息折扣，要求享受現(xiàn)行的首套利率折扣的優(yōu)惠。一般銀行是不會(huì)同意的，但在北京有過(guò)幾例鬧到最后真的變更了，從上浮10％變成下浮10％。接近下降了一厘年息。你可以去試試看，先看看能不可找到熟人幫忙。

上述小編介紹了關(guān)于房貸等額本息太坑人能改成本金嗎這個(gè)問(wèn)題，大家可以多了解和參考相關(guān)的內(nèi)容，是可以改成等額本金的，但是一般銀行不允許改變，需要根據(jù)收入達(dá)到合格范圍的時(shí)候才能更改。等額本金與等額本息的差別是什么呢，具體的一些不同點(diǎn)大家可以多了解和參考一下，對(duì)于了解貸款利息的償還方法有很好的參考。