如果具備房產(chǎn)證的回遷房是可以進(jìn)行抵押貸款，可以上市交易的。銀行會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。如果只有回遷證的話，就不符合貸款政策，無(wú)法抵押貸款。

回遷房抵押貸款的流程

1、回遷房抵押貸款需準(zhǔn)備戶主的身份證(若已婚，需夫妻雙方身份證)、戶口本、結(jié)婚證、回遷房房產(chǎn)證、回遷房購(gòu)房合同或，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、向銀行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)。

3、若銀行同意批貸，貸款申請(qǐng)人與銀行工作人員上房管局做回遷房抵押登記手續(xù)。

4、銀行放款。

回遷房抵押貸款的條件

1、申請(qǐng)人必須具有完全民事行為能力的自然人，而且日常信譽(yù)度良好，有穩(wěn)定的收入，并具有按期還款的能力。

2、申請(qǐng)人需提交個(gè)人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的住房進(jìn)行抵押，需提交住房抵押人的身份證明等。

3、回遷房抵押貸款可用于購(gòu)車(chē)、裝修、教育等消費(fèi)，最長(zhǎng)的年限可以達(dá)到20年。

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不可過(guò)戶

在賣(mài)方只有回遷協(xié)議、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，是無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，換句話說(shuō)，就是可能付了錢(qián)買(mǎi)房也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益。

2、戶口或無(wú)法遷入。

住房戶主無(wú)法更名，新業(yè)主的戶口可能無(wú)法遷入房子所在的戶口地，也就是說(shuō)無(wú)法落戶。

3、存在一房多賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)

在回遷房交易中，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的情況常常可見(jiàn)，此時(shí)賣(mài)家有可能出現(xiàn)違約主張合同無(wú)效或合同解除的行為，尤其在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，賣(mài)家可能會(huì)故意一房多賣(mài)，造成買(mǎi)家無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)，甚至索賠無(wú)果。也有可能會(huì)出現(xiàn)未辦理房產(chǎn)證前，賣(mài)家對(duì)外有債務(wù)，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)家可能喪失對(duì)回遷房的一切權(quán)利。

4、不可忽略的安全隱患

不少回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問(wèn)題?；剡w戶通常都有多套回遷房用于出租，流動(dòng)人口多，安全隱患自然增多。