在通過貸款買房時，商業(yè)貸款通常是很多人的挑選之一，商業(yè)貸款主要包含等額本金和等額本息兩種形式，那么有人就會問，房貸等額本息和等額本金哪個利息高？還有究竟什么是等額本金還款？今天，就讓我們一起來了解一下吧。

房貸等額本息和等額本金哪個利息高？

等額本息利息更高。等額本金和等額本息的還款計算方法如下：

等額本息每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），其計算公式是：月還款額（本金＋利息）＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

而等額本金是將貸款數(shù)額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，計算公式是：月還款額（本金＋利息）＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率。

等額本息在整個還款期間，月還款額都是保持不變的；而等額本金隨著客戶不斷地還款，每月要還的利息會越來越少，月還款額也會越來越少，所以在同等條件下，等額本息要還的利息自然就比等額本金要還的利息多了。不過大家也需注意，等額本金還款法在前期要還的比較多，所以前期還款壓力更大，更適合經(jīng)濟收入較高的客戶。

什么是等額本金還款？

等額本金還款法，指的就是將借款人需要償還的房貸本金分攤到所有的還款月份當中，然后再將貸款利息進行計算。

等額本金還款法，最明顯的特色就是，借款人在還款的時候，前期月供金額是比較多的，隨著貸款本金的減少，貸款利息也是在不斷下降的，所以月供金額也在不斷下降。

因為等額本金的前期還款壓力是比較大的，因此銀行對于購房者的資質(zhì)要求也更高，對于購房者的收入情況也是更為看重的。

等額本金最大的缺點也是前期還貸壓力比較大，一般購房者會覺得還貸壓力比較大。如果購房者的收入只是月供金額的2倍以上，那么銀行很有可能不會審批通過。一般情況下，需要月收入在月供金額的2．5倍以上才比較容易申請到等額本金。

等額本金的優(yōu)點自然就是貸款利息比較少了。跟等額本息比較起來，同樣的分期時間、同樣的貸款本金、同樣的貸款利率，等額本金的貸款利息是要比等額本息少上很多的。有時候甚至能節(jié)省幾十萬的利息。

以上就是關(guān)于房貸等額本息和等額本金哪個利息高，以及什么是等額本金還款等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助大家更進一步了解貸款辦理方面的相關(guān)常識。