文章摘要： 2020年二套房首付比例：非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一回樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。二套房貸款利率比一套房高多少商業(yè)貸款二套房貸款
2020年二套房首付比例：非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例都一回樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。
1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買房時，按照二套房的政策。
2、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。
二套房首付新政策2020
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