期房的意思就是指的開發(fā)商目前仍在修建并且還不可交付的房子，具體指的是開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，如果大家需要購買期房，那么一般簽訂了合同就住房的預售合同，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，頗受購房者的青睞。

現(xiàn)房主要就是指購房者在購買了之后就可以馬上入住進去的商品房，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售住房的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產權證。只有取得產權證和土地使用證才可稱為現(xiàn)房。

購買現(xiàn)房的優(yōu)點

1、眼見為實，值得信賴：

現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢驗房子的質量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握住房的空間結構。

2、配套已成熟，未來增值可期：

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)。

3、購房糾紛少、風險?。?/p>

一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長；同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，住房質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。