法拍房多數(shù)都是現(xiàn)房，但也有一部分正在建設中的期房，因為債務糾紛等問題也會被作為法拍房進行拍賣。購買法拍房要注意，法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負責公示。針對戶型和面積、采光等問題還是要靠現(xiàn)場實地調(diào)研才能摸清。

購買法拍房要注意什么

1、實地看樣

房產(chǎn)標的與拍賣網(wǎng)站展示信息是否一致。情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、住房結構及附屬設施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2、法拍房占用及騰房問題

有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰住房，則需自行商議解決。

3、法拍房租賃問題

如果住房存在有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在問題、是否需要承擔額外費用。

4、法拍房稅費問題

物業(yè)所有欠費由買受人承擔、所有涉及稅費以當?shù)卣邽闇?、拍賣過程當中戶口及學區(qū)由買受人自行查詢核實。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。因為法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方繳納。

5、查清房產(chǎn)屬性

是否符合辦證條件。購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產(chǎn)的屬性。

6、法拍房限購問題

以當?shù)毓俜铰暶鳛闇?。在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。

7、法拍房解查封問題

法院將執(zhí)行裁定書送達至不動產(chǎn)交易中心解除拍賣標的的法院查封及抵押，為買受人辦理新的不動產(chǎn)權登記證。

8、法拍房貸款問題

個人征信良好，符合貸款條件，貸款細則根據(jù)各城市相關政策具體實施。

9、法拍房手續(xù)及房本問題

以強制執(zhí)行拍賣的形式購買的，買受人依據(jù)法院出具的相關法律文書，辦理后期過戶手續(xù)，無需被執(zhí)行人（原房主）出面配合。