一期房二期房三期房是指由同一開發(fā)商分不同時(shí)間，在相近的地點(diǎn)設(shè)計(jì)建設(shè)，并分三個(gè)時(shí)間段銷售的樓盤項(xiàng)目。之所以要分批開發(fā)建造，主要是因?yàn)殚_發(fā)商要規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，或者開發(fā)商暫時(shí)有資金問題，只能先建一期，賣一期，有了充足的資金以后再開始下一批項(xiàng)目的建造。

一期房二期房三期房有什么區(qū)別

1、購房成本不同

一般來說，就算是同一個(gè)樓盤的房子，一期開盤的房子都要比二期開盤的房子價(jià)格低一些，因?yàn)樵谝黄谧》恐?，不論是從整體小區(qū)的建筑風(fēng)格，周邊環(huán)境、以及室內(nèi)戶型，裝修還是毛坯都是處于萌芽狀態(tài)下。在第一期住房賣得比不錯(cuò)、市場反響好、入住率高的情況下，這樣的住房才能吸引更多的顧客，開局做好了，那開發(fā)商才會開始建造第二期樓房，那二期房的價(jià)位就會比一期房高。

2、居住環(huán)境不同

雖然說都在同一個(gè)小區(qū)，但是一期的房子入住時(shí)間比較早，如果購房者收房后就裝修入住的話，相對二期的住房來說，一期的住房在配套上還不夠完善，生活上的便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如二期房，從居住體驗(yàn)上來說二期還是勝過一期。因?yàn)樵谝黄谑圪u掉之后，開發(fā)商會把回籠的資金用在二期的建設(shè)當(dāng)中，那么一期的周邊配套，噪音污染、停車位不夠等問題都有可能出現(xiàn)。

3、建造技術(shù)不同

開發(fā)商想要房子賣得好，想要賺錢的話，就需要把樓盤的知名度放出去，而樓盤的知名度一般表現(xiàn)在住房的質(zhì)量和舒適度上，所以一期房相對來說質(zhì)量方面是可以得到保障的，但是由于建造技術(shù)也是在不斷的發(fā)展的，房子在戶型、面積和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)上肯定是越來越好的，可能一期房還只是樓梯，到了二期房三期房就變成了電梯，戶型、小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等方面變得更加的便利，在生活的入住舒適度上就會更有保證。

買房時(shí)要注意哪些技巧

1、房子要貨比三家。在買房子之前去其它的樓盤多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看一看，考察一下市場價(jià)和周邊的房價(jià)是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準(zhǔn)確才能合理的講價(jià)，也更加明白對方的底線在哪里。

2、多和置業(yè)顧問走動。買房子時(shí)和樓盤之間媒介就是置業(yè)顧問了。應(yīng)該多和置業(yè)顧問打好關(guān)系并從他那里獲取一些必要的信息有助于了解樓盤的情況，也可以盡可能的向置業(yè)顧問那里要一些優(yōu)惠。不過優(yōu)惠要想拿到手也是有注意事項(xiàng)的，那就是一定要熱情，言行舉止不可過分做作，這樣優(yōu)惠也就比不錯(cuò)要了。此外也可以和老業(yè)主們多多接觸，汲取他們的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合實(shí)際運(yùn)用到講價(jià)上。

3、借親人表示自己意圖。購房者可以以親人為借口來講價(jià)，你可以表示自己是想買的，但是家里人怎么樣怎么樣不同意之類的。若是銷售真心想賣你房子是有可能再降價(jià)的。

4、假意說已有了看好的房子。對方如果就是不愿降價(jià)的話，你可以告訴她你有其他比較看好的房子，側(cè)面告訴她——你不是我唯一的挑選。