1、產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。

2、住房交易稅費(fèi)不同：商業(yè)住宅初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而普通住宅的契稅有優(yōu)惠，根據(jù)房子的面積不同，首套房契稅最低按1%計(jì)算。

3、貸款方式不同：普通住宅可以申請(qǐng)商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款年限最長(zhǎng)30年，首付比例最低30%。而商業(yè)住宅只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款年限最長(zhǎng)10年，首付最低50%，另外，貸款利率也會(huì)比普通住宅高。

4、生活成本不同：普通住宅的水電費(fèi)是按民用價(jià)格計(jì)算的，而商業(yè)住宅的水電費(fèi)用是采取商用價(jià)格，比民用水電費(fèi)高很多。另外，商業(yè)住宅沒(méi)有通天然氣，需要使用廚房的話，用電或者用煤氣的成本也會(huì)高很多。

5、落戶問(wèn)題：普通住宅可以落戶，商業(yè)住宅無(wú)法遷入戶口。

6、戶型大小不同：普通住宅戶型多是剛需，80-100平米左右兩室或者三室是主流戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

7、建筑形式不同：普通住宅常見(jiàn)建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。

普通住宅的特色

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

4、須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。