土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金并且其續(xù)期申請可能會存在被駁回的情況。

購買40年產(chǎn)權(quán)的房子的好處有哪些

很多人都想購買40年產(chǎn)權(quán)的住房，自然要講一講它的好處。在目前它最大的好處是，在大部分城市不限制購房者購買，購買門檻低。并且價格上也更為便宜，在同一個地段，40年產(chǎn)權(quán)的住房只需要商品房百分之七十的價格。并且40年產(chǎn)權(quán)的住房的設(shè)計往往很新穎，現(xiàn)在很多是loft設(shè)計的小樓房。

購買40年產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險有哪些

1、首付高，貸款年限短

總體來說，40年產(chǎn)權(quán)的住房比70年產(chǎn)權(quán)的商品房更便宜點，但是在大部分城市商品房的首付為百分之二十到百分之三十，還有首套優(yōu)惠，貸款年限可達(dá)30年。但是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房的首付必須高達(dá)50%，貸款年限最長也是10年，而貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。這么算下來，其實購房者需要付出的成本并不低。

2、生活成本高

40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費是按照商業(yè)的物業(yè)類別收取，大家都知道，商業(yè)水電費比民用水電費高了多少。所說現(xiàn)在不少40年產(chǎn)權(quán)的住房的水電費可以跟商品房的民用水電費等同，這也算一個很大的福利，但是目前，40年產(chǎn)權(quán)的住房是依然不可通燃?xì)獾?。跟商品房相比，這一點還是很大的劣勢。

3、不可落戶

這點在一線城市體現(xiàn)尤其明顯，因為土地性質(zhì)的問題，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房是不允許落戶的。也不可因為40年產(chǎn)權(quán)的住房，讓孩子有條件上學(xué)。當(dāng)然，在一些學(xué)位資源沒那么緊缺的三四五線小城市，個別的40年產(chǎn)權(quán)的住房也可以讓孩子上學(xué)。