不可以。住宅用地不可以做商業(yè)。如果在住宅用地面上改建商業(yè)建筑的話，那么就屬于改變土地用途，那么需要報(bào)經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，等到獲得相關(guān)部門的許可以后才可以做商業(yè)。假如沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途的話，那么就有可能構(gòu)成非法占用土地，就是屬于違法行為，會(huì)受到相關(guān)處罰的。

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)該根據(jù)土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者是土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定來(lái)使用土地。若確實(shí)需要改變?cè)撏恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)該經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)。另外還規(guī)定了，如果沒(méi)有按照批準(zhǔn)的用途來(lái)使用國(guó)有土地的，那么就由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，并且會(huì)處以罰款。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定土地用途的，一定要取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并且要簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者是重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還要相應(yīng)的調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

住宅用地有什么用途

1、住宅用地具有社會(huì)保障功能：

住房制度的市場(chǎng)化大大豐富了住房的種類與數(shù)量，改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量。但是，在追求效率的同時(shí)，不可忽略公平。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無(wú)疑具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性，高收入的群體可以很容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)市場(chǎng)交易獲得自己的房產(chǎn)。

2、城市住宅用地市場(chǎng)化增加政府財(cái)政收入：

中國(guó)目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導(dǎo)城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財(cái)政收入中占有很大比例，成為推動(dòng)城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、進(jìn)行城市建設(shè)的重要資金來(lái)源。

3、住宅用地供給促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，住宅用地的供給促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動(dòng)了城市化的進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。