一、全款買首套新房納稅主要是有契稅、印花稅兩種：

1、契稅：會按照住房面積來計算，90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅的按1.5%，高于144平米的按3%，非住宅按3%來計收。

2、印花稅：是在訂立購房合同的時候就直接繳納，是總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。除了納稅以外，入住后還有其他的費用，比如大修基金、共用設(shè)備分攤費、物業(yè)管理費等。

二、全款買首套二手房納稅主要是有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，具體如下:

1、契稅：會按照住房面積來計算，90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅的按1.5%，高于144平米的按3%，非住宅按3%來計收。

2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

全款買房要注意什么

1、注意購房風(fēng)險

全款購買房子畢竟將房款全部都壓在了房子上面，購買房子也是有風(fēng)險的，購房者在選房的時候一定要確定開發(fā)商或者是賣家是可靠的，如果是沒有取得五證的項目一定不可購買，這樣的房子買了也沒有保證。而二手房交易中還存在一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，全款購買的話，一定要避開這些房子。

2、注意資金安全

除了要當(dāng)心所購買的房子的風(fēng)險之外，對于交易資金也要特別注意一下，全款購買房子一定要將所有的手續(xù)都辦理完，最好采用資金監(jiān)管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

3、合理進行規(guī)劃

有些購房者采用全款購買房子的方式僅僅是因為不想多還貸款利息，其實自己的經(jīng)濟實力還不足以在全款購買房子之后輕松應(yīng)對，甚至有些購房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行，這一點購房者要謹記，千萬不要為了省錢和強迫自己全款買房，以免帶來不良影響。