公寓與商業(yè)住宅的主要區(qū)別

產(chǎn)權(quán)年限:公寓比住宅少30年。公寓與居處小戶的首要差異在于用地特色，居處的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。

但不管是50年、70年，運用年限到了之后，市民仍是在持續(xù)運用。據(jù)數(shù)據(jù)核算，居處不動產(chǎn)運用周期在7年左右，意思說不管是出資仍是自住，7年、10年之后多半會易手或搬家。

購房資金：公寓至少首付5成。據(jù)某數(shù)據(jù)組織供給數(shù)據(jù)顯現(xiàn)：2017年1、2月份重慶主城一般產(chǎn)品房（不包含洋房、別墅）建面成交均價為7376元/平米，而商業(yè)公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均價為8310元/平米，公寓的購房單價高于一般居處。與此共同，商業(yè)性質(zhì)的公寓，雖面積小總價低，但首付最低份額高達5成，還款年限最長只需10年，且借款利率無折扣乃至會上浮10-15%。所以，公寓購房資金高于居處小戶。

如果是初次買房，居處依據(jù)產(chǎn)權(quán)面積的不同在契稅上有所不同；如果是二次購買居處，契稅一律按3%核算,詳細詳詢各區(qū)域房交所，商業(yè)性質(zhì)的房子不管是否初次一律按3%契稅核算。但如果觸及到易手，公寓與小戶就有所差異了。

公寓是商業(yè)住宅嗎

方針束縛：公寓不受限貸限購束縛。盡管公寓的購買資金高，但公寓最大的長處是‘不限購、不限貸’，關(guān)于‘無名額、三套房買家’來說，出資公寓無疑是一條出路。但在居處方面，為遏止外地人炒房，無戶口、無公司、無作業(yè)的個人即“三無人員”，自2017年1月14日起，在主城規(guī)模內(nèi)購買首套及以上一般居處，需交納個人居處房產(chǎn)稅，計稅稅率為0.5%。

轉(zhuǎn)讓資金： 公寓稅費比居處高出20% 不容易易手。產(chǎn)品房銷售的轉(zhuǎn)讓資金可能會由于土地性質(zhì)的不同而不同，如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房子銷售所評估價的20%為轉(zhuǎn)讓稅費；居處滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免除轉(zhuǎn)讓資金，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓資金一般高于居處。

這一筆驚人稅費，令商用公寓換手率一般都較低，易手相對不容易。對炒房的人來說，就算物業(yè)有增值，但扣除銷售稅費，其獲得的回報率也比較于同價位的居處要低。

公寓與商業(yè)住宅的其它不同之處

增值潛力：居處溢價空間更高。正因轉(zhuǎn)讓稅費高，商用公寓出資客一般需經(jīng)過長線放租獲利，在收租10-20年后才會挑選賣出完成收益。公寓與小戶型的溢價才能，首要仍是垂青地段，公寓產(chǎn)品戶型一般較小，下手時總價較低。平等方位的兩種產(chǎn)品而言，小戶居處的價值更高一些，寓居的特色更強，寓居資金更低，便利易手，居處的溢價空間也更高?，F(xiàn)在的公寓相當?shù)拇骨嗟囟?，比方說環(huán)內(nèi)的公寓與二環(huán)外的公寓在成交量與出資價值上就天差一別。”

運用資金：商業(yè)公寓運用資金高。公寓與居處的運用資金差異在于日常日常的水、電、氣物管費等方面，公寓由所以商業(yè)用地，所以在水、電、氣的運用上按商業(yè)運用的標準收費，居處則按民用水、電、氣的運用標準收費。

但從另一個視點，公寓產(chǎn)品多散布在商圈、CBD、商業(yè)商務(wù)區(qū)、大型工業(yè)園區(qū)，交通、配套、物業(yè)處理等比一般居處更好，具有人流量支撐，租借率高。

上面的文章中關(guān)于公寓是商業(yè)住宅嗎小編提供了相關(guān)參考，具體要投資哪種類型，要各人來考慮了。