大部分人在買房以后都覺得人生就開始圓滿了，殊不知這其實只是開始，有時候還是會遇到很需要錢的事情，這個時候，便捷快速的方法就是辦理房產抵押貸款，但是抵押貸款并不是是都能做，如果說個人征信不達標，想要貸款就沒那么容易，有時候甚至不可辦理，那么房產抵押貸款征信不好可以貸款嗎？房產抵押貸款如何還款？

房產抵押貸款征信不好可以貸款嗎？

1、可以的。因為不同的銀行，對征信的要求是不盡相同的，抵押貸款也不例外，銀行定性征信好壞，評定標準，有很多細微的區(qū)別，但主要考察的都是情況與查詢次數(shù)，因為這兩項指標，可以客觀真實反應借款人的資金需求和誠信習慣，前者主要考慮借款人的還款償還能力，風險點；后者，更多道德底線、法律風險，誰也不想與信用不好的人合作。

2、備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產抵押貸款如何還款？

1、等額本息還款法

個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息?，F(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即前期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

2、等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

了解了房產抵押貸款征信不好可以貸款嗎？房產抵押貸款如何還款的問題情況，房產抵押貸款的辦理，在個人征信情況不良好的狀態(tài)下完全沒法去辦理，因為銀行無法確定個人是否有還款能力，征信都不達標，就代表人的信譽不好，這是大家要知道的，所以在平時的生活中，一定不可做有損征信的事情。