購(gòu)房這件事情對(duì)于很多朋友來(lái)講都是意義非凡的吧，現(xiàn)在購(gòu)房可讓很多朋友都嘗到了苦頭，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，大家不管是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，都又要多花費(fèi)金錢了，不過(guò)如果房子是順利購(gòu)買的那還好，所以為了可以給自己留下一下愉快的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，大家了解下購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)是什么？購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)？

購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)是什么

確認(rèn)售房公司是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的授權(quán)銷售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。辦理按揭貸款是購(gòu)房者的挑選，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。

要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭(zhēng)端的機(jī)構(gòu)的約定。如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢或求助。

購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)

1、挑選合適的房產(chǎn)算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

4、簽訂購(gòu)房合同如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂住房按揭合同簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

6、房管局備案持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。

7、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

上述內(nèi)容就是有關(guān)購(gòu)房的流程和注意事項(xiàng)是什么？購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)的全部介紹了，在進(jìn)行房產(chǎn)交易之前，大家應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)的情況都比較了解吧，不過(guò)這還不夠，除了了解房產(chǎn)的情況之外，對(duì)購(gòu)房的相關(guān)流程也要了解，這是保障大家順利購(gòu)房的關(guān)鍵內(nèi)容。