全款買房有購房合同。在住房交易過程當中，無論是全款還是貸款買房都會有購房合同。因為購房合同原件保障買房者和開發(fā)商的權益，如果交易中出現(xiàn)糾紛的情況，可以以合同為證據(jù)進行談判或投訴。

全款購房合同能貸款嗎?

全款購房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、全款購房首先和開發(fā)公司商議撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。

2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

使用購房合同貸款要注意什么?

1、使用購房合同貸款要注意在新房買賣過程當中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權利情況。使用購房合同貸款要注意核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。