不可，對農(nóng)村宅基地具有使用權(quán)的只有農(nóng)村村民，因?yàn)檗r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。而城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民不享有對農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，即使他購買了農(nóng)村居民的住房，他只能獲得住房的所有權(quán)，卻不可具有對宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村的住房買賣哪種是有效的呢

那么，農(nóng)村的住房買賣哪種是有效的呢？一般來說，農(nóng)村里本村人（同一集體經(jīng)濟(jì)組織）的住房買賣行為是允許的，只是要注意：當(dāng)村民將住房轉(zhuǎn)讓他人后，就不可再申請宅基地了。

并且只能轉(zhuǎn)讓給符合申請宅基地條件的成員。而這種成員之間的住房買賣是合法，并且屬于有效合同的。

其實(shí)，村民在宅基地面上建造的住房，是屬于村民個人的財產(chǎn)，因此，城鎮(zhèn)子女也是可以繼承的，并且可以暫時使用宅基地。城鎮(zhèn)子女繼承住房后，繼承人就可以將其賣給本村集體經(jīng)濟(jì)組織中符合申請宅基地條件的人，從而來獲得收入。

當(dāng)然了，城鎮(zhèn)子女繼承住房后，如果不愿意買賣，也可以自住、出租。但是，待住房處于不可居住狀態(tài)時，城鎮(zhèn)子女不可自行未經(jīng)審批就重新建房，而宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

宅基地的歷史變遷

宅基地的歷史變遷，也是我國社會關(guān)系的反應(yīng)，在另一個側(cè)面記錄著建國以來的重大事件。在新中國建立的早期（1949年至1961年），宅基地是歸農(nóng)民自己所有，那時候真正的實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋、耕者有其田”。但是在社會主義的建設(shè)運(yùn)動中，中央決定自1962年開始在農(nóng)村實(shí)施人民公社制度，在1962年至1981年期間，宅基地歸生產(chǎn)隊所有，這一時期，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)和所蓋住房的所有權(quán)，如果將住房出賣后，宅基地的使用權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給新房主。自改革開放以后，正式確立了宅基地歸集體所有，我國的宅基地的具體所有權(quán)就從此確定。

在三次的宅基地的所有權(quán)的歷史變遷中，反映著我國對社會主義道路的探索。第一階段的宅基地歸農(nóng)民所有，是新中國土地改革的見證，第二階段的宅基地歸生產(chǎn)隊所有，則是暗含著在社會主義建設(shè)中的大躍進(jìn)和十年浩劫，最后的宅基地歸集體所有，也是反映著農(nóng)村集體承包制的確立和改革開放的推進(jìn)?？梢哉f，宅基地權(quán)屬的變遷，也是我國社會主義建設(shè)道路的變遷。