二手房貸款不是必須要通過(guò)中介的，貸款買(mǎi)房是可以自己去銀行辦理的，交易雙方攜帶材料就可以直接去銀行辦理了。不過(guò)對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)，貸款辦理的時(shí)候有一個(gè)中介會(huì)要方便很多，有中介的最好帶上，沒(méi)有中介的就不一定需要了。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題

1、注意貸款限制

如果購(gòu)房者要通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，那一定要注意貸款購(gòu)買(mǎi)二手房存在的一些限制了。首先購(gòu)房者本人的征信一定要保持良好，因?yàn)檎餍糯嬖谖埸c(diǎn)的話(huà)，銀行可能會(huì)下降貸款額度甚至是拒絕貸款;就如上面所講的，二手房的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，一方面是為了維護(hù)自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，另一方面，對(duì)于銀行而言，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子也是無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款的。

2、注意土地性質(zhì)

二手房所在的土地性質(zhì)不一樣，那么房產(chǎn)性質(zhì)就不一樣了，目前房產(chǎn)性質(zhì)主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)和工業(yè)性質(zhì)三種。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的二手房，總共的住房產(chǎn)權(quán)年限才四五十年，那你購(gòu)買(mǎi)之后就沒(méi)剩多少年了。所以購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，還是建議還是盡量購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房子，對(duì)比之下，住宅性質(zhì)的房子更劃算一些。

3、注意住房質(zhì)量

二手房幾經(jīng)人手，住房質(zhì)量多多少少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小問(wèn)題也就算了，大問(wèn)題可不可忽視了。購(gòu)房者要注意，并不是越新的房子，住房質(zhì)量就越可靠，現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然年頭不長(zhǎng)，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意。所以買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)更深入的去考察住房的質(zhì)量，如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，而不是單單從房齡和裝修來(lái)判斷住房質(zhì)量的好壞。