定金和訂金的發(fā)音是一樣的，口頭上的約定是交易雙方產(chǎn)生了誤解還可以理解，但是如果是簽訂了紙質(zhì)的協(xié)議，還產(chǎn)生了誤解，這就要怪當(dāng)事人自己事先沒(méi)有做好準(zhǔn)備了，在購(gòu)買房子的時(shí)候基本上都會(huì)遇到需要交購(gòu)房定金的情況，也有一些購(gòu)房者還分不清購(gòu)房定金和訂金的區(qū)別，今天小編就來(lái)講講，如何區(qū)分定金和訂金？記住這幾點(diǎn)就行了！

如何區(qū)分定金和訂金？

1、看含義

定金和訂金雖然聽(tīng)起來(lái)一樣，但是兩者的含義大不相同，這就需要購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)詞的含義深入了解一下了，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一筆款項(xiàng)，主要是作為一種擔(dān)保方式，所以大家又稱定金為保證金。而訂金指的是購(gòu)房者在看房之后，對(duì)房子比較滿意，賣家也有交易意向的情況下，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議所要支付的一筆款項(xiàng)，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、法律意義

除了含義不同之外，定金和訂金兩者代表的法律意義卻完全不同，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，并且根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)看，定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，不是說(shuō)想交多少就能交多少的，如《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％。但由于訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，所以關(guān)于訂金繳納也沒(méi)有法律依據(jù)可以參考，訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

3、功能不同

從定金和訂金的含義中，相信大家也都很清楚了，訂金不具有擔(dān)保功能，所以訂金的作用在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持，并不是一種保證，訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同中。而從定金的含義來(lái)看，由于交了購(gòu)房定金，就是一種提供擔(dān)保的行為，所以定金作為一種擔(dān)保方式，可以適用于各種合同，在交易過(guò)程當(dāng)中起著非常重要的作用。

買房交的是哪一金？

購(gòu)買房子通常都是交的購(gòu)房定金，但是由于交定金并不是購(gòu)買房子必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，購(gòu)房者也可以跟對(duì)方商議不交或者是改成交納訂金。如果不可避免要交定金的話，為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾都要落實(shí)成書(shū)面的東西，也就是簽訂定金協(xié)議，另外一旦涉及到了資金交易，就要注意保存好各項(xiàng)證據(jù)，錄音、證人證言也都可以作為證據(jù)的，因此能保存好就盡量保存好。

其實(shí)購(gòu)房定金并不是購(gòu)買房子的過(guò)程當(dāng)中必須要繳納的，只是很多購(gòu)房者在選房的時(shí)候聽(tīng)信了銷售人員的忽悠，就匆匆交了定金，也正是因?yàn)槿绱?，才?huì)有這么多購(gòu)房定金產(chǎn)生，大家還是要謹(jǐn)慎繳納的好，以上就是關(guān)于如何區(qū)分定金和訂金的介紹了。