定金是法律上的意義，具有擔(dān)保性質(zhì)，所以大家在購(gòu)買住房的時(shí)候一定要重視定金的繳納，千萬(wàn)不可隨意的口頭承諾，一定要有紙質(zhì)的定金協(xié)議作為憑證，保障自己的權(quán)益，也可以盡量的避免定金糾紛問(wèn)題，那么買房交定金該怎么寫(xiě)呢，買房需要交多少定金呢？

一、買房交定金怎么寫(xiě)

1、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前,開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)都要通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等多種方式向買房人來(lái)收受定金。如果是買房人不來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)于合同條款沒(méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn),大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商的定金是不會(huì)退的。

2、這種定金的相關(guān)約定,對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是極為不利的,使買房人在簽約時(shí)會(huì)處于受制于他人的境地,買房人往往會(huì)在定金不給退的壓力之下,不得不接受開(kāi)發(fā)商的那些不平等的條款,自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中,有失合同的公平、公正的原則。

3、一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買成,定金就一定不可返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

二、買房定金要交多少

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)高于總房款的20%。

3、比如說(shuō)，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金是不可高于20萬(wàn)元。并且定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

以上就是關(guān)于買房交定金怎么寫(xiě)以及定金一般交多少的介紹了，定金畢竟是一種法律上的規(guī)定，所以在繳納定金的時(shí)候一定要注意做好書(shū)面約定，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，那么繳納了定金也是沒(méi)有法律的保護(hù)的。