作為普通的購房者，很容易就會被售樓處的一些小花招騙了。買房子注意事項有很多，稍微不慎就容易栽跟頭。有這樣兩個詞容易被購房者混淆，那就是“訂金”與“定金”，二者分別是什么意思，又有什么區(qū)別呢？

訂金的含義是什么？

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，它僅僅具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。在住房交易中，如果買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；相反，若開發(fā)商或賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金的含義是什么？

定金是合同一方當事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當事人的約定，具有法律效應，在應該給付的數(shù)額內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數(shù)額應由住房交易雙方當事商議確定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

買房子時定金與訂金有哪些區(qū)別？

1、含義不同

定金是一種擔保手段，具有法律效益，給付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；而訂金作為預付款只是一種支付手段，預付款的交付只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用。

2、退還情形不同

在付定金一方違約的時候，一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應當雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用，可以這么理解，定金相當于預先交付的違約金；而預付款不適用定金罰則，無論哪一方違約，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額一般不高于住房總價款的百分之二十；而訂金即預付款的數(shù)額沒有限制。

4、支付方式

定金一般是一次性支付；訂金可以一次性支付，也可以分期支付。

根據(jù)法律規(guī)定，當事人交付留置金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。所以住房認購書中約定的預付款如果沒有約定“定金”字樣，就不具備定金的性質(zhì)。

如果要預付款具有定金的性質(zhì)，則必須要明確“給付預付款一方不履行約定的債務的，無權要求返還預付款；收受預付款的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還預付款”這樣的內(nèi)容，否則預付款不屬于定金。