我們看好房子了，通常要與開發(fā)商或是房產(chǎn)中介簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書，并且交付定金。但法律上沒(méi)有明確規(guī)定買房前必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。只是簽署認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)成為購(gòu)房中的一個(gè)默認(rèn)程序了，購(gòu)房定金交多少合適？如果購(gòu)房者不想買了，怎么才能退定金？

交定金的比例是多少?

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的 20%，也就是約為購(gòu)房款的五分之一。

商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

購(gòu)房定金怎么退呢？

一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書中的定金是不可退回的。但是，其在不同的情況下具有不同性質(zhì)。下面分為幾種情況解釋說(shuō)明。

1、若購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，購(gòu)房者違約的，定金不予返還；開發(fā)商違約的應(yīng)雙倍返還定金。

2、若雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、若是雙方都不存在上述項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，開發(fā)商應(yīng)把定金全數(shù)返還購(gòu)房者。

4、若是因開發(fā)商未取得預(yù)售(銷售)許可證或者購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，開發(fā)商應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、若開發(fā)商在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積和設(shè)計(jì)等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為開發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立開發(fā)商應(yīng)將定金及利息返還購(gòu)房者。

最后，提醒各位購(gòu)房者交定金也不是完全可以退還的，如果購(gòu)房者本身出現(xiàn)了違約，那么，定金是不予退還的。因此，購(gòu)房者在交付定金前一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，保障自己的合法權(quán)益不受侵害。