夫妻辦理貸款買房需要結(jié)婚證。不然貸款申請審核通不過，除了要準(zhǔn)備結(jié)婚證，還需要準(zhǔn)備這些資料：申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、購房協(xié)議或購房合同、首付款交付證明原件及復(fù)印件、家庭收入證明和資產(chǎn)證明、開發(fā)商的收款帳號復(fù)印件、銀行認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物的產(chǎn)權(quán)證明等。

夫妻共同貸款買房要注意什么?

1、簽約時雙方必須親自到場

當(dāng)以夫妻名義共同申請房貸時，銀行需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

a.收入

主貸人應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.征信

銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

c.年齡

在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應(yīng)挑選更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買房時，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購房的過程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。